Het is tegenwoordig vrijwel standaard om je hypotheekrente 10 jaar vast te zetten. Rentestijgingen zijn dus niet echt iets om je zorgen over te maken, en de rente zal naar verwachting langzaam blijven stijgen.
Het blijft een lastige keuze. Wij zijn voor het tussenhuis gegaan, zoals je weet, maar wij woonden dan ook ergens waar het ons niet beviel en waar we uiteindelijk ook weg moesten. Ik was nog amper student-af en meer dan een goedkoop tussenhuis konden we niet betalen. Het droomhuis komt later wel. Dan is het simpel. In jullie geval is het lastiger: je hebt een droom, maar die lijkt nét buiten bereik te zijn, en jullie sparen, maar de huizenprijzen stijgen ook flink. Je woont nu ook al prima, maar voor de toekomst is het net wat te klein. Een iets groter tussenhuis is dan een optie, maar dat betekent wel dat je je droomhuis waarschijnlijk X-jaar uitstelt.
Ik denk dat je niet alleen puur naar de cijfers moet kijken. Het is goed om in de gaten te houden dat je geen al te domme dingen met je geld doet, maar een huis is allereerst een ding om in te wonen. In jullie geval lijkt het financieel op de lange termijn geen extreem groot verschil te maken of je huurt of koopt. Jullie zijn ook niet het type dat financiële risico's gaat nemen (anders had je de knoop allang doorgehakt). Dan blijft toch over, wat wil je echt het méést? Waar word je blij van? En ik krijg de indruk dat dat toch dat droomhuis is. In dat geval moet je alles op alles zetten om dat toch te kunnen bereiken - binnen realistische kaders uiteraard - om te voorkomen dat je na twee jaar in je tussenhuis toch enorme spijt krijgt. Dus nog harder sparen, nog beter zoeken, een prioriteitenlijstje maken qua wensen. Wij hebben bijvoorbeeld 2,5 slaapkamer (2 + een babykamer waar geen normaal formaat bed in past) maar we weten dat we de optie hebben om de zolder uit te bouwen naar een derde slaapkamer. Dat zou ongeveer 10k kosten, is nu niet nodig, maar het is fijn om te weten dat dat kan voor een bedrag waar je geen groter huis voor koopt. Dat zou een punt zijn waarop je, afhankelijk van het huis, compromissen kunt sluiten, terwijl dat voor bijvoorbeeld het formaat van de tuin een stuk moeilijker is.
Stel dat je echt over een paar jaar uit dit huis gegroeid bent met 1 of meer kinderen, en de droom is nog altijd buiten bereik, dan kun je nog altijd een tussenhuis gaan zoeken. Mijn ouders hebben lang naar een droomhuis gezocht, woonden in de tussentijd al 15 jaar in een klein rijtjeshuis, tegen de tijd dat ze drie kinderen hadden die op één slaapkamer lagen konden ze ineens de knoop voor een tussenhuis héél makkelijk doorhakken :) .