Nog even een update hoeveel een lagere rente scheelt in maandlasten met een spaarhypotheek.
Wel hebben we besloten nog 35k af te lossen, dus het is niet alleen die rente.
Oorspronkelijke hypotheek: 191.000 waarvan 100.000 spaarhypotheek.
Vorige maand hadden we een hypotheek van 155.700 (waarvan eigenlijk 18.000 al op de spaarhypotheek staat) met 5,3% rente.
Nu hebben we 35k afgelost, dus 121.000 en wordt de rente 1,5%. (In een vorige post zei ik 1,7%, maar door die aflossing gaat er 0,2% risico van af omdat we dan onder de 75% van de hypotheek zitten).
Dit is echt een gigantisch verschil:
5,3% van 155.700 is 687 elke maand.
1,5% van 121.000 is 151 elke maand.
Helaas gaat de spaarhypotheek wel langzamer:
Die 18.000 moet over 20 jaar 100.000 zijn en dat schiet met 1,5% niet zo op.
Tot nu toe storten we elke maand 113 in de spaarhypotheek.
Met online rekentooltje denk ik dat het nu 275 per maand wordt.
Dus in plaats van 687+113 = 800
wordt het nu 151 + 275 = 426
Dus 90.000 minder te betalen over de gehele komende 20 jaar. (incl. die 35k die we afgelost hebben, dus 55k besparing)
Als ik alles goed heb berekent? En de rente staat nu 1 jaar vast, dus die zal nog wel weer veranderen. Voor de berekeningen heb ik even 20 jaar lang 1,5% gerekend en dat zal iets te positief zijn.
En we zullen minder terugkrijgen van de Belastingdienst.